¿Para qué necesita mi comunidad un administrador de fincas?

Ha decidido alquilar su propiedad y ahora es el momento de decidir si debe administrarla usted mismo o contratar una empresa de administración de propiedades. A primera vista, el trabajo puede parecer relativamente simple: encontrar un inquilino, cobrar el alquiler, hacer que alguien arregle algunas cosas aquí y allá.

Y es posible administrar su propiedad, al igual que puede aprender a arreglar un inodoro que gotea o a colocar baldosas. Pero al igual que con el azulejo y el inodoro, hacer bien ese trabajo aparentemente sencillo requiere tiempo, práctica y la voluntad de aprender los trucos y herramientas del oficio.

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La administración de una propiedad puede costar más por adelantado que administrarla por su cuenta, pero pagar por la experiencia profesional elimina muchas de las molestias de ser propietario de una propiedad de alquiler y puede ahorrarle dinero a largo plazo. Estos son algunos de los principales beneficios de contratar una empresa de administración de propiedades:

Evitar problemas legales

La gestión de los alquileres requiere un fuerte conocimiento de todas las leyes locales, estatales y federales de vivienda justa y de las leyes de propietario-inquilino. Errores inocentes, como tardar demasiado tiempo en hacer ciertas reparaciones o hacer la pregunta equivocada durante una exposición, pueden dar lugar a fuertes multas, demandas y otros problemas legales. Por ejemplo, los propietarios a menudo se ven envueltos en disputas legales sobre depósitos de seguridad cuando cobran a los inquilinos por daños a la propiedad. Pero lo que el propietario considera daños, el inquilino y la ley pueden considerar un desgaste normal del que los inquilinos no son responsables.

Las empresas de administración de propiedades tienen años de experiencia en la toma de determinaciones como las de la ley. Y eso puede ahorrarle a los propietarios los importantes costos y molestias de una demanda. Parte del trabajo de un administrador es seguir los cambios en las leyes, y muchas compañías (como la nuestra) consultarán regularmente con los abogados de bienes raíces para asegurarse de que sus prácticas se mantengan en conformidad en todas las áreas, incluyendo:

Administración de arrendamientos, incluyendo apéndices y terminaciones

  • Recoger, guardar y devolver los depósitos de seguridad
  • Cobro de alquileres y ejecución, incluidas las notificaciones y los honorarios tardíos
  • Inspecciones y entrada de la propiedad de alquiler
  • Procesos y procedimientos de desalojo
  • Reparaciones y estado de la propiedad

Ocupación superior

Cada mes que la propiedad está vacía es un mes sin ingresos por alquiler. Pero atraer a los inquilinos más cualificados no es tan fácil como poner un anuncio en Craigslist. Las compañías profesionales de administración de propiedades tienden a arrendar propiedades más rápidamente por varias razones.

Se aseguran de que el precio sea el correcto

Un precio de mercado justo es la clave número uno para conseguir una propiedad alquilada rápidamente. Las empresas profesionales de administración de propiedades han visto y alquilado cientos de propiedades, estudian las tendencias del mercado y tienen acceso a datos que les ayudan a preparar un análisis de mercado en profundidad, herramientas y experiencia que les ayudan a encontrar el precio óptimo tanto para atraer a los inquilinos como para proporcionar fuertes ingresos por alquiler.

Saben cómo «vender» propiedades

Las grandes empresas saben que las grandes fotos profesionales hacen que su propiedad destaque entre los ocupados buscadores en línea. La experiencia de trabajar con muchos inquilinos significa que saben qué comodidades están buscando y cómo destacar los puntos fuertes de su casa.

Saben cómo hacer que la propiedad brille

Unas pocas mejoras menores pueden aumentar enormemente la comerciabilidad de la casa y los ingresos por alquiler. Una compañía experimentada sabrá qué recomendar para preparar el alquiler para los inquilinos.

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